本文摘要：自贸区的扩围有如催化剂，其电磁辐射的楼市也产生了一股小小的躁动。

自贸区的扩围有如催化剂，其电磁辐射的楼市也产生了一股小小的躁动。广东自贸区月获批的第二日，南沙、横琴等板块的楼盘传到热卖的消息。　　但广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬回应，目前广州南沙等地的楼市对自贸区概念的抹黑早已疲惫，供应大量剩下，库存消化是关键，房企不应乘势尽早销售，采行低价走量的慎重策略。　　自贸区边际效应递增　　“散户后2小时就售出房子300套，平均值24秒售出1套。

”12月13日，近千名购房者从早上6点开始之后在南沙保利城营销中心排队。　　这被指出与自贸区获批的受到影响因素有关。

广东自贸区概念，加之随后南沙金融创新“15条”政策的公布，南沙的区位和产业优势仍然被开发商广为宣传。中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥分析，如果南沙划入广东自贸区，香港、澳门投资不会激增，游艇、游轮将可双向自由往来。目前南沙明珠海湾的中央商务区和香港园区、澳门园区座落在，仅有于隔年一条江。

　　不过，南沙保利城热卖的确实原因，是它的较低售价。数据表明，最近两周南沙楼市的成交价均价都在10000元/平方米左右，而保利城成交价均价为8300元/平方米。　　去年7月以来，南沙已经历多轮广东自贸区概念的抹黑。

　　2013年8月，在广东自贸区的传闻激励下，南沙房价同比涨幅超过15.5%。2013年9月，南沙三天内两度创下区域地王纪录，楼面价攀升至6434元/平方米。今年3月份开始，广东自贸区将取得批准后的传言，惹得南沙不少楼盘“惜售”，3至6月的单月成交量平均值仅有为390套，成交价保持在1.1万元/平方米以上。

　　到了7月份，自贸区如期并未落地，南沙楼价跌到至万元以下，跌幅多达10%。之后的8至11月，南沙楼市转入以价换量的地下通道，其中10月份的成交价均价为9353元/平方米，跌到至今年新高，但低价的性刺激也使得当月的成交量创意低。

　　与此同时，两年以来保利、越秀、方兴、万科等房企争相转入南沙，楼市库存大量积累。来自合富辉煌获取的数据表明，今年1-11月，南沙追加供应面积141.4万平方米，追加供应套数13075套。

今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管随着下半年以来各项目大力降价促销，库存压力有所减轻，但截至11月末，库存去化周期仍然高达19个月，坐落于广州全市前茅。　　方圆地产市场首席分析师邓浩志认为，由于目前南沙库存低企，开发商会捂盘或马下降价，短期内南沙楼市将依然以走量居多，价格将保持稳定，明年二季度以后，预计市场热度将不会确实体现到价格上来。　　免疫系统资本抹黑?　　广州南沙之外，传闻有可能划入广东自贸区中的深圳前海、珠海横琴等板块，楼市人气也非常活跃。

据理解，国务院宣告自贸区扩围之后的第二天，横琴一家楼盘更有了近千人在场看楼，其中澳门人占到了大多数。不受天津将成立自贸园区的影响，上周滨海新区新建商品房共计成交价401套，环比减少32.78%。　　贤迈进回应分析，部分板块楼市成交价很快加剧的背后，刚刚须要购房者与投资型购房者都在大力入市，随着市场成交量下降，土地需求量激增，将促成区域内未来房价下跌的预期明显增强。

　　21世纪经济报导记者了解到，在上海自贸区获批正式成立后的三四个月时间里，房价广泛下跌20%-30%，个别项目的上涨幅度约50%以上。以住宅市场为事例，2013年8月，临港新城新盘的平均值房价在1.1万-1.3万元/平方米，短短两个月后，这一区域部分新的进楼盘的价格早已上涨至2万-2.3万元/平方米。

与此同时，自贸区内以及周边招商楼的租金、上海全市主要工业园区厂房的租金也都经常出现较大幅上升。　　上海自贸区的打开对上海楼市构成的受到影响已被市场检验。对于此次自贸区的扩围，同策咨询研究部总监张宏伟指出，对多重受到影响政策性刺激之下正处于短期放量“窗口期”的房地产市场而言，适当概念板块或将沦为新一轮资本抹黑的盛宴。在他显然，随着自贸区内的产业核心区，大量进驻企业等有可能为市场带给新的市场需求，部分招商项目的租金有可能乘势下跌。

　　但上海自贸区的楼市效应，能否在新的批准后成立的自贸区拷贝仅存疑惑。黄韬告诉他21世纪经济报导记者，以南沙为事例，虽然南沙是一块投资洼地，但在产业引入、设施设施建设等方面尚能不完备，发展还必须5-10年的时间，长年来看，只有金融改革等政策具体实施之后，才能确实促成南沙房价上升。　　其余如横琴、滨海新区情况也是如此。

“短期受到影响的经济效益无法显出，在自贸区投放月运营之后，板块的投资价值才需要突显，投资者不应维持将来眼光分区域、分类别地展开投资。”黄韬说道。

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